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上海在售低密度楼盘(重庆容积率1以下的楼盘有哪些)

上海在售低密度楼盘(重庆容积率1以下的楼盘有哪些)

重庆容积率1以下的楼盘有哪些?


容积率小于1的小区楼盘很难找!

低密度住宅之全多层住宅的特点及其在重庆的现状及市场前景 低密度住宅对大家来说也许并不陌生,一般说来,容积率在1.5以下的住宅可泛称为低密度住宅,在此基础之上可大致分为三种类型:1.别墅,容积率一般在0.8以下;2.TOWNHOUSE,容积率一般在0.7-1.0之间;3.全多层住宅,容积率一般在1.0-1.5之间。顾名思义,低密度住宅的最大特点在于它的“低密度”,我们可以从以下三个方面来理解这个“低密度”的含义:1.容积率低,这是衡量低密度住宅的一个最重要的指标,它也从很大的程度上反映了居家的舒适度。2.建筑密度低,这也是一个重要的参考标准,但它和容积率之间不好控制协调,因为容积率低并不一定代表建筑密度低,在二者之间需要寻求一个比较理想的平衡点。3.人口密度低,该项指标意味着在景观等各项资源总和一定的情况下,人口越少,每户享有的资源越多,而且由人产生的噪音,油烟,生活垃圾越少,对环境的破坏程度也越小,这也从另一个角度反映了居家的舒适度。低密度住宅的特点决定了这样的住宅才是真正适合居家的建筑形态,其实住高层建筑的弊病相当多,在这里我也就不再罗嗦了,我主要想谈谈低密度住宅中的全多层住宅。 全多层住宅的主要建筑经济技术指标:占地200亩以上,容积率一般在1.0-1.5之间,建筑密度小于28%,绿化率大于50%,绿地率大于30%。 全多层住宅的主要特点: 1.建筑结构:以前多用砖混结构,浅基础,而现在的高档小区多采用混凝土全现浇的薄壁框架结构,甚至有的用人工挖孔桩基础。结构的刚度、稳定性、整体性和抗震性能得到了进一步加强。 2.建筑布局方式:整个小区的布局方式可分为围合式和联排式两种。这两种方式各有特点,围合式布局主要将景观集中化,形成大量的中心景观,建筑围绕景观而建,比较大气;而联排式布局主要将景观分散于各个小组团,力求户户有景,真正的体现了景观的均好性。 3.建筑设计:板式结构,以一梯两户为主。两面采光通风,尽端可做到三面采光通风,一梯两户的布局可以从设计上真正做到户户直接采光通风,避免了“黑房间”的存在,而且有利于形成“穿堂风”,形成有效的空气流通,这对人体健康是十分有益的。另外在户型设计上完全可以做到一个很不错的标准,实现方正、实用以及“动静分区”、“干湿分区”、“洁污分区”的设计理念是完全没有问题的。这种设计真正的体现了“以人为本”。 4.其他:公摊小,全多层住宅的公摊系数大概在5%-8%之间,这与小高层的14%-18%,高层的20%以上相比优势是很明显的,也就是说花同样的钱可以买到更大的套内面积。楼层低,一般在7层以下,无电梯,免去了住高层电梯房的多种弊端,适当的爬楼梯还是一种很好的锻炼身体的方法。居家舒适度高:其低容积率保证了有大量的土地用于环境营造,园林景观参与性强,户均绿地高,生活空间显得亲切,与自然更贴近,同时享受的生活空间增大了,使用生活配套不像高层小区那样拥挤,且无须设置电梯和高压水泵,维护费用较低。一句话而言,低密度全多层住宅的优点是相当多的,比高层和小高层更适合居家。低密度全多层住宅在重庆的现状及前景:重庆目前属于低密度住宅的楼盘主要有:1.以锦绣山庄,龙湖香樟林,香隔里拉,帝景名苑等为代表的别墅。2.TOWNHOUSE-华立天地豪园,这似乎是重庆市面上唯一宣称TOWNHOUSE的楼盘。3.水天花园:其是由全多层花园洋房和别墅组成;龙洞湾:全多层花园小区;竞地.溯源居:全多层花园洋房。众所周知,重庆是一个典型的山城,是一个呈山地组团分布的城市,山高路不平,走两步就要爬坡上坎,地形起伏较大,错落有致,而平坦的地形很少,这种地理特征决定了重庆的房子多是以高层和小高层为主,加上两江环绕,所以形成了重庆美丽的夜景,而低层住宅主要适合在平坦的地势或者有较缓坡度上修建,所以从地理特征上看,重庆不是很适合修建多层住宅,这也许是重庆市面上多层住宅小区较少的原因吧。但我们通过详细的市场调查发现,现在越来越多的消费者不喜欢住电梯房,而喜欢住不带电梯的房子,这就给开发商们提供了一个市场空白点:低密度住宅。在其中最贴近市场的就要算全多层住宅了,毕竟不是人人都住得起别墅,TOWNHOUSE。全多层住宅一般以花园洋房作为主要的表现形式,其价格也不如人们想象的那样贵,这种住宅小区在北京,上海,深圳,成都等城市显得很普遍,在重庆几乎没有,最近出现的竞地.溯源居就是一个全多层花园洋房,这是一个非常值得大家关注的楼盘。据说还有其他类似的楼盘不久就会出现,我们可以拭目以待。从长远来看,由于受到地理特征和土地资源缺乏的相关因素的影响,低密度住宅在重庆不可能成为主流产品,但有什么样的思想,就有什么样的产品;有什么样的需求,就有什么样的市场,其在一定程度上填补了市场空白点,丰富了市场产品形式,这也是市场不断完善的表现。

上海浦东有哪些新开的楼盘,开盘价是多少


浦东新区

浦发御园

地址:浦东西泰林路480弄(近永泰路)

均价:待定

说明:浦发御园样板间10月对外开放,11月初开盘。将推出65-135平方米小高层、89-129平方米花园洋房以及空中别墅等多种建筑类型。浦发御园是浦东三林板块定制级全精装住区。从该项目驾车3分钟直达中、外环高架、500米内可到在建中轨道交通11号线浦三路站,社区前就有绿晨小学、上南中学、环球双语幼儿园等10多所优质学校。

中海御景熙岸

地址:浦东秀沿西路258弄

均价:待定

说明:中海御景熙岸预计11月又有一批房源推出。目前在售房源户型有90平方米精装修,具体一房一价,目前团购享受优惠。项目地处大浦东核心区域周康板块,小区内引入天然活水,三面水系环绕。

天和湖滨别墅

地址:浦东晚霞路715弄(近东亭路口)

均价:预计480万元/套起

说明:天和湖滨位于浦东新区机场镇,占地面积17.66万平方米,是川沙地区在售的最大社区,距在建中迪士尼乐园直线只有6公里左右,S1迎宾大道可直达迪士尼。预计11月左右推出叠加、双拼、独栋别墅,面积为190-260平方米。

凯德嘉博名邸

地址:浦东齐恒路177弄

均价:待定

说明:凯德嘉博名邸在售三房均价3.4万元/平方米,面积143平方米,总价约500万元左右一套。购房可享全款9.7折,贷款9.8折。预计11月将加推两期房源,届时将推出小户型。凯德嘉博名邸位于杨高南路与高科西路交界处,紧靠内环,正居浦东中心。项目临近世博园区约1.5公里。紧邻轨道交通7号线杨高南路站。

证大家园五期

地址:浦东利津路1313弄

均价:待定

说明:项目位于浦东金桥板块,近轨道交通6号线巨峰路站。五期预计11月底开盘。面积为147-150平方米的四房二厅二卫,均为精装修房源。

万科五?坊

地址:浦东东明路杨高南路

均价:待定

说明:万科五?坊售楼处尚未开放,预计11月左右公开样板间,将主推240-320平方米大平层。万科五?坊是万科2011年打造的国际化、艺术化高端社区,坐落于后世博板块的浦东核心腹地,占地面积11万平方米,容积率为1.0。五?坊住宅部分均为5层低密度大平层,全部为精装修三房或四房,面积约240-320平方米。另配备约2万平方米精品商业。

御景华庭

地址:浦东川银路81弄

均价:待定

说明:御景华庭是川沙地区唯一18层高层住宅,邻近轨道交通2号线川沙站。御景华庭预计将于11月开盘推出97-306平方米房源,10月10日样板间已公开。

人生港湾南欧城二期

地址:浦东城南路918弄(沪南公路靖海路口)

均价:待定

说明:人生港湾南欧城二期将推出300余套房源,为80-130平方米的两房、三房。具体开盘时间未定,开盘当天有优惠。项目位于浦东新区惠南镇老城区的东南方,周边生活配套一应俱全。小区距离轨交11号线(在建)惠南镇站仅1.6公里。

嘉定区

合景叠翠峰

地址:嘉定胜辛北路平城路口

均价:待定

说明:合景叠翠峰预计年底前开盘,推出82-88平方米精装公寓,具体时间待定。预计2013年年中全装修交付。合景叠翠峰位于嘉定主城区板块,项目紧邻轨道交通11号线嘉定西站,步行8分钟即到,整个项目占地近8万平方米,以小户型为主。

安亭新镇德绍豪斯

地址:嘉定安亭镇安礼路396弄

均价:待定

说明:安亭新镇德绍豪斯销售中心10月15日正式对外开放,预计11月中旬开盘。安亭新镇德绍豪斯是安亭新镇2011年最新推出的一期产品,位于安亭新镇中央核心区域。德绍豪斯由20栋电梯花园洋房组成,着力打造低密度的舒适造型住宅。主力户型以大平层以及经典叠加复式为主,另有少量精致小户型。

安亭中央公园

地址:嘉定安亭镇泽普路588弄

均价:1.35万元/平方米

说明:安亭中央公园预计2011年11月中旬开盘,推出200套品质公寓,为74-138平方米的一至三房。预计2012年9月入住。安亭中央公园体量20万平方米,是安亭最大的高端综合社区。步行10分钟就可以到达轨道交通11号线安亭站,乘轨交45分钟即可到江苏路。

安亭瑞仕华庭别墅

地址:嘉定安亭博园路安研路

均价:待定

说明:安亭瑞仕华庭地处上海安亭国际汽车城板块,毗邻1800余亩国际级高尔夫球场和约1150亩开放式汽车博览公园,南北延伸近16米人工山脉,坐拥逾2400亩上海罕见大型绿地,高端成熟大社区环境。安亭瑞仕华庭预计推出220-250平方米联排别墅。

路劲翡丽湾

地址:嘉定雅翔路288弄1号(近宝翔路芳菊路)

均价:1.7万元/平方米起

说明:路劲翡丽湾位于南翔菁英湖板块核心,西侧17万平方米菁英湖公园近在咫尺。11月将推出90-150平方米精装房源,1.7万元/平方米起,总价153万元起。搜房会员77-123平方米可享8万元优惠,150平方米及以上可享13万元优惠,开盘当日认购53号楼任意房源并在3天内按时签约者,再享1000元/平方米单价优惠。

嘉实上城名都

地址:嘉定嘉松北路6130弄

均价:待定

说明:嘉实上城名都位于同济大学嘉定校区生活区内,区域处于“嘉定新城新安亭”组团——上海国际汽车城的核心区内,更处于“环同济经济圈”核心居住区,轻轨11号线昌吉东路站就在附近,交通十分便捷。嘉实上城名都分为南、北两个生活组团。嘉实上城名都北区2010年已全面入住。嘉实上城名都南区第一期工程位于项目中心位置,靠近“中心湖”景观,规划高层公寓和少量独院联体,50-400平方米多种户型可供选择,并提供精装修房,预计在2011年底可以上市销售。

闵行区

虹梅菁典

地址:闵行春申路1717号

均价:待定

说明:虹梅菁典位于闵行春申板块,近轨道交通1号线外环路站。预计11月推出最后一栋楼,具体日期待定,有65平方米一房,110平方米三房房源,共72套,另目前在售64-66平方米一房,82-85平方米两房,均价2.4万元/平方米。

浦江华侨城

地址:闵行浦星路800号

均价:待定

说明:项目位于闵行浦江镇,近轨道交通8号线浦江镇站。浦江华侨城四期预计11月上市,主力产品为约100平方米两房观景公寓,约200平方米复式叠院,以及约294-336平方米附赠约110-150平方米全明地下室的联排别墅。浦江华侨城产品类型丰富,包括水岸联排别墅、精装水岸大宅,以及全新一代建筑结构院邸。

原公馆

地址:闵行都市路777弄

均价:2万-2.5万元/平方米

说明:原公馆是万顺水原墅3期公寓产品,预计11月新推65平方米一房,85-96平方米精装两房,装修标准为2500元/平方米。样板间已公开,现接受订房,开盘时可优惠2万元。两梯八户,每周末有少量特价房推出,详情可咨询售楼处。

碧林湾三期摩登堂

地址:闵行中谊路909弄

均价:待定

说明:碧林湾三期摩登堂于11月初将推90余套毛坯房源,具体时间待定,户型有74平方米一房,91平方米两房,135平方米三房,预计开盘均价2.6万元/平方米,2012年交房。三期全部为装修房。项目位于七宝的七莘路西面、北靠中谊路、西面是华莘港、南面是五桥港,建筑面积约25万平方米,分三期开发。由联排别墅、两幢小高层和6幢多层组成。周边有银七星滑雪场、热带风暴水上乐园及闵行体育公园等设施,距离七宝老街和乐购商城1.55公里。

圣特丽墅

地址:闵行贵都路366弄

均价:待定

说明:圣特丽墅位于闵行区颛桥板块,项目占地260亩,分两期开发,由双联、多联、独立别墅、公寓等多种建筑形态组成。圣特丽墅三期预计2012年推出公寓,具体开盘时间待定。暂无房源在售。

参考文献:http://www.gtfhb.com

各位大神,杭埠现在有哪些在售楼盘性价比比较高


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别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

别墅本来就非常少,每个省会城市的总计不会超过100套。单就别墅而言,上海、重庆、南京、北京、广州比较多,有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅,建议委托当地的房屋中介公司去找找看,最好提前给中介的经办人员小费,在运气很好的情况下,才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右,但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住,选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

别墅(Villa):“口”

双拼(Two Family House):“日”

排屋(Town House):“目”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:

1、本商品房户型为:别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

请问上海现在十大最有名气的别墅是哪几个楼盘


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国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

别墅(Villa):“口”

双拼(Two Family House):“日”

排屋(Town House):“目”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:

1、本商品房户型为:别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

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